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远洋地产李明土地市场反弹将持续到明年

2018-11-30 19:57:29

远洋地产李明:土地市场反弹将持续到明年

远洋地产总裁李明在近期的内部会议上表示:土地市场的反弹应该是短期的,北京的回暖并不能说明问题,北京任何时候土地都很稀缺,土地市场都不会冷清。

进入三季度,北京部分土地以高价成交,极大推升市场预期,这被认为是导致住宅成交价格走高的重要因素。

李明认为:上半年房企销售好起来了,手头有钱了,市场好了就多花钱拿地,这是很正常的,这个现象应该会持续到明年一季度。

李明坦言:远洋对于买新土地有三个原则:,有米要喂下蛋鸡,一个团队的能力非常重要。我们根据团队的开发能力配置土地,在有成熟团队的区域适度增加土地储备。第二,要坚持投资标准,耐得住性子。错过机会比犯错误要强,宁可错过市场机会,也要尽量减少决策的失误。第三,拿土地的时候规模恰当,现在不宜大规模的买地。要控制单个项目的规模,每个新项目的规模不能过大,按两年或三年的项目开发周期来讲,每个新项目的建筑面积将控制在20万平米左右。

2012年上半年,远洋的土地储备是2300万平米,手头现金为149亿元,比年初提升25亿元。

李明认为这个储备量是比较大的,一方面影响周转效率,另外,过多土地闲置可能涉及违规。下半年肯定也会拿地,但我们的标准是:地块开发的毛利率能超过30%,有能力做的团队就给他们配置地块。

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